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发表于 2019-08-08 13:32:59 股吧网页版
杭州多家银行推出“二抵贷”业务 但不能违规流入楼市
来源:钱江晚报

  近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房二抵已经开通,额度为评估价乘以折扣,再减去按揭余额。

  记者询问了杭州多家银行后得知,这一情况基本属实。某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。

  杭州多家银行

  推出“二抵贷”业务

  所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。

  以记者一朋友购买的万家名城为例,2013年底购入一套89m2房源,成交总价仅130万元,首付三成的情况下,贷款了91万元。如今,万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右,89m2房源的均价可以达到340万元。此时,贷款已经还了35万元左右,未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折,再减去剩余按揭款,如果办理“二抵贷”,还可以从银行贷出182万元。

  “这周的晨会上刚刚通报了这个情况,马上会开放二抵的业务。”某股份制银行工作人员透露,“具体产品还没有公布,但按照以往的经验,预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%,可以贷5~10年。”

  这位工作人员表示,银行一直对抵押类业务把控严格,他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务,但接下去即使是在其它银行办理了按揭,如果业主来办二次抵押,只要符合条件都将受理。“如果我们银行也放开,那基本上很多银行都会做这个业务。”

  “如果客户需要200万元资金,但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的,我们银行还可以通过消费贷再贷给他一笔钱,消费贷单笔最高额度是95万元。”某银行客户经理表示,这样的“组合贷”如今也可以办。

  过去几年,杭州不少房子的房价已经翻倍,实际资产价值大增,“二抵贷”就有了很大的空间。

  “业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了,再去B银行办二次抵押,事实上是A银行和B银行发生关系。”一金融界人士表示,这类业务虽然有一定风险但基本可控,“如果债务人无法偿还贷款,那么房子被司法拍卖后,优先偿还A银行的按揭,再偿还B银行的二次抵押贷款,基本都能‘包得住’。”

  “二抵贷”本身合规

  流入楼市才是违规

  “二抵贷”是否违规呢?

  业内人士表示,“二抵贷”业务本身是合规的,主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。

  在前年杭州买房动辄全款的日子里,有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房,而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

  而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于,当时大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。

  而现在,二次抵押在不同银行之间也可以进行,这就意味着门槛更低、受众更广,对于资金流向的监管压力就更大。

  浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为,银行会开放“二抵贷”,显然是对市场有一个基本判断,那就是整体房价的平稳。

  “现在能办理‘二抵贷’的房产,基本都经过一轮增值了,对于银行来说风险就小了很多。此外,如今房价平稳,炒房的收益已经不高,所以‘二抵贷’放开,也不会有太多资金流入楼市。开放‘二抵贷’是为了让小微企业能够贷到款,让资金进入实体经济,推动其发展。”丁浚哲说。

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发表于 2019-08-08 13:34:54
这不就是次贷吗?
发表于 2019-08-08 13:34:38
开始加杠杆咯
发表于 2019-08-08 13:36:02
这就是所谓的“次级贷款”吧
发表于 2019-08-08 13:37:59
贷出钱来什么投资最赚钱,还是房产
发表于 2019-08-08 13:44:50
作死的节奏
发表于 2019-08-08 13:34:22
可以进股市
发表于 2019-08-08 13:34:38
开始加杠杆咯
发表于 2019-08-08 13:34:39
难怪银行爆拉,内幕消息早有人知道啊
发表于 2019-08-08 13:34:40
不能的事多了
发表于 2019-08-08 13:34:43
增量资金来了!
发表于 2019-08-08 13:34:47
什么信号?
发表于 2019-08-08 13:34:54
这不就是次贷吗?
发表于 2019-08-08 13:34:55
全部流入股市!利好
发表于 2019-08-08 13:34:56
知道了!
发表于 2019-08-08 13:35:38
次贷
发表于 2019-08-08 13:35:47
我艹,赶紧啊,机会
发表于 2019-08-08 13:36:02
这就是所谓的“次级贷款”吧
发表于 2019-08-08 13:36:05
666
发表于 2019-08-08 13:36:06
快快快,加加加杠杆!
发表于 2019-08-08 13:36:26
炒股么
发表于 2019-08-08 13:36:33
贷的拿来消费,自己的钱还是继续买房子,这样就不违规了,哈哈!
发表于 2019-08-08 13:36:35
变相卖房炒股
发表于 2019-08-08 13:36:54
对我来说是好消息。正在为借钱忧愁。
发表于 2019-08-08 13:36:55
证金下调转融资费率是不得不正视的资本市场中长期特大利好!
低位创业板的机会大于主板!
发表于 2019-08-08 13:36:56
房价新一轮上涨来了
发表于 2019-08-08 13:36:57
类似于美国次贷的变种,提前获得贷款
发表于 2019-08-08 13:37:07
发表于 2019-08-08 13:37:23
杠杆启动啦!哈哈
发表于 2019-08-08 13:37:46
发表于 2019-08-08 13:37:49
末路狂奔,
发表于 2019-08-08 13:37:59
贷出钱来什么投资最赚钱,还是房产
发表于 2019-08-08 13:38:10
对银行风险更大,抵押物处理比较麻烦…
发表于 2019-08-08 13:38:30
次级贷来了!
发表于 2019-08-08 13:38:40
灯火阑珊41 :
这不就是次贷吗?
信用放大
发表于 2019-08-08 13:38:50
很有必要在全国铺开,可以引导资金流入股市
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